Просмотр документа

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БАЙКОНУР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

« 26 » июля 2011г. № 125

В документ внесены изменения:
ПГА №32 от 14.02.2014г.
ПГА №322 от 16.10.2017г.

Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

В соответствии с Договором аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан, Соглашением между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о статусе города Байконур, порядке формирования и статусе его органов исполнительной власти, требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения сохранности жилищного фонда города Байконур и упорядочения использования жилых помещений по своему назначению, возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, предупреждения несанкционированного переустройства и перепланировки переводимых помещений в жилых домах города Байконур

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур.

2. Определить уполномоченным органом, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, отдел архитектуры и градостроительства администрации города Байконур.

3. В срок до « 15 » сентября 2011 г. отделу архитектуры и градостроительства администрации города Байконур (Муталиев М.А.) совместно с отделом муниципальной службы и кадров Аппарата Главы администрации (Бугрова Н.В.) в установленном порядке разработать и внести соответствующие изменения в Положение об отделе архитектуры и градостроительства и представить предложения о внесении изменений в штатную структуру отдела.

4. ГУ «Редакция городской газеты «Байконур» (Ходаковская А.В.) установленным порядком опубликовать настоящее постановление в газете «Байконур».

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. Главы администрации Н.Ф. Авдеев

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Главы администрации

города Байконур

от «26» 07 2011г. № 125

Положение

о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями), Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» и устанавливает общие требования к рассмотрению и принятию решений о возможности или невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Решение вопросов, связанных с возможностью или невозможностью перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, возлагается на уполномоченный постановлением Главы администрации орган, осуществляющий перевод помещений - отдел архитектуры и градостроительства администрации города Байконур (далее - отдел архитектуры и градостроительства)

2. Основные понятия и определения

Перевод - изменение функционального назначения, состава помещений;

помещение - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования;

квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения;

перепланировка помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения;

проект переустройства и (или) перепланировки — документация, содержащая материалы в текстовой форме, в виде чертежей (планов, разрезов, узлов), карт (схем) и архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-технические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования для обеспечения мероприятий (работ);

заявители - собственник помещения или уполномоченное им лицо, Государственное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство».

3. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение в жилищном фонде города Байконур не может быть принято, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

3.2. Решение о переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение может быть принято только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.3. Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение не может быть принято, если такое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие

такого помещения установленным требованиям.

4. Порядок перевода жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

- заявление о переводе помещения с приложением справок и документов согласно приложению №1 к настоящему Положению;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.2. Отдел архитектуры и градостроительства не вправе требовать предоставления других документов, кроме документов, указанных в пункте 4.1.

4.3. Отдел архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты (приложение №2).

4.4. Отдел архитектуры и градостроительства в установленном порядке рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства и в целях получения заключения
обращается в Межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда города Байконур, утверждённую постановлением Главы администрации города Байконур от 28 апреля 2010 года № 45.

4.5. Отдел архитектуры и градостроительства готовит решение о признании результатов перевода жилого (нежилого) помещения по форме согласно приложения №3 и не позднее чем в 30-ти дневный срок со дня представления заявителем необходимых документов, направляет его Главе администрации города Байконур на утверждение.

4.6. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения решения официально направляет в адрес заявителя уведомление по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

4.7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем необходимых документов в отдел архитектуры и градостроительства.

4.8. Уведомление, разрешающее осуществление перевода, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

4.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения,
уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо в порядке, предусмотренном для переустройства и перепланировки.

Уведомление в этом случае является основанием для проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, а также иных работ с учетом их перечня.

4.10. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой в соответствии с распоряжением Главы администрации г. Байконур с привлечением всех заинтересованных сторон (приложение №4).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен отделом архитектуры и градостроительства заявителю, а также в органы по учёту объектов недвижимого имущества - Управление по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур, отдел по распределению и учёту жилья Управления безопасности и режима, ГУПЖХ, ГУ БТИ.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления заявителем документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения;

- предоставления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных разделом 3 настоящего Положения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.2. В уведомлении об отказе в переводе помещения должны содержаться основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего Положения.

5.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется отделом архитектуры и градостроительства заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано собственником в судебном порядке.

6. Ответственность сторон

Привлечение к ответственности участвующих сторон (граждан, юридических и должностных лиц) за нарушения требований настоящего Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Приложение №1
к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

Начальнику отдела архитектуры и градостроительства городской администрации М.А. Муталиеву

Заявление

о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

От нанимателя, пользователя или собственника жилого помещения:

( ф.и.о., место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность для нанимателя; наименование организации, адрес, номер телефона для юридического лица)

Место нахождения жилого помещения:________________________________________

(указывается полный адрес)
Прошу разрешить перевод

(перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое - указать нужное) занимаемого на основании

(права собственности, договора найма, договора аренды - указать нужное) согласно разработанной проектной документации.

Цель перевода_____________________________________________________________

К заявлению прилагаются следующие документы :

1)правоустанавливающие документы на помещение на_________ листах;

2) проект (проектная документация) на перевод жилого помещения в нежилое и (или) нежилого помещения в жилое;

3) технический паспорт переводимого помещения на__________ листах ;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
на_______ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, на

листах (при необходимости);

6) справка о согласии соседей на перевод помещения;

7) иные документы :________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подпись лица, подавшего заявление :

«____ » 20_ г. __________________ _____________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Приложение №2
к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

Расписка должностного лица, принявшего заявление

Прилагаемые к заявлению документы:

1) правоустанавливающие документы на помещение на______ листах;

2) проект (проектная документация) на перевод жилого помещения в нежилое и (или) нежилого помещения в жилое ;

3) технический паспорт переводимого помещения на_______ листах ;

4) поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение на ___________ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, на листах (при необходимости);

6) справка о согласии соседей на перевод помещения;

7) иные документы :_________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Документы представлены на приёме :

Входящий номер регистрации заявления №______ от_________ 20___ г.

Выдана расписка в получении документов:

Расписку получил «____ » ____________ 20__ г.

Сдал:

(подпись заявителя) Принял :

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)

(подпись)

Приложение №3
к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации г.Байконур
__________________ А.Ф Мезенцев

(подпись)

РЕШЕНИЕ

о признании результатов перевода жилого помещения

в нежилое и(или) нежилого помещения в жилое

«____ »__________ 20___ г. №______ г. Байконур

(адрес помещения, в том числе: город, улица, номер дома и квартиры)

Отдел архитектуры и градостроительства

(наименование органа, осуществляющего перевод помещений)
в лице начальника отдела

(ф.и.о.)

при участии экспертов

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и собственника помещения или уполномоченного им лица

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов и на основании заключения Межведомственной комиссии

(приводится текст заключения Межведомственной комиссии) решила произвести перевод (отказать в переводе) помещения в разряд

(решение о переводе помещения в разряд нежилого или жилого фонда) Приложение:

а) перечень рассмотренных документов;

б) заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного
проживания;

в) перечень других материалов, запрошенных у Межведомственной комиссии и у других
органов (в случае необходимости);

Начальник отдела архитектуры и градостроительства-

Главный архитектор г. Байконур ____________ М.А. Муталиев

(подпись)

Приложение №4

к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения в домах жилищного фонда города Байконур

УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации Г.Байконур
________________ А.Ф. Мезенцев

(подпись)

АКТ

о приёмке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или)

перепланировки, проведённого в порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые

(жилые) помещения

«___ »____________ 20___ г. г. Байконур

Приёмочная комиссия, назначенная

(наименование органа, назначившего комиссию)
от "______"_____________ 20___ г. в составе:

Председателя комиссии - представителя ГУПЖХ

(ф.и.о., должность)

Членов комиссии - представителей:

нанимателя (пользователя или собственника) жилого помещения

организации-подрядчика, индивидуального застройщика

(осуществляемого по договору подряда или собственными силами; ф.и.о., должность)

жилищно-эксплуатационного управления

(начальник жилищно-эксплуатационного управления г. Байконур)

других заинтересованных организаций и органов надзора

( представители отдела по учёту и распределению жилья, Управления по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур, органа, осуществляющего перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)

УСТАНОВИЛА:

1. Нанимателем (пользователем или собственником) жилого помещения предъявлены к приёмке законченные по жилому (нежилому) помещению следующие виды работ:

(наименование элементов переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и его местонахождение)

2. Переустройство или перепланировка осуществлялись

(указать наименование организации или индивидуального застройщика при выполнении собственными силами) 3. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку разработана

(указать наименование проектной организации)
___ "__________ 20 _ г.

4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ______________________ , окончание работ_________________

5. Выполненные переустройством и (или) перепланировкой объёмы работ характеризуются
следующими показателями:

6. На основании осмотра в натуре предъявленных к приёмке в эксплуатацию помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки и ознакомления с проектной и исполнительной документацией устанавливается соответствие (несоответствие) выполненных работ требованиям этой документации.

РЕШЕНИЕ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленные к приёмке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки проведенные в порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, расположенные по адресу:

(наименование помещения , его площадь и местонахождение) принять в эксплуатацию.

Председатель рабочей комиссии

(подпись, ф. и.о.)

Члены комиссии

Реквизиты документа

СТАТУС:

НЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ

Ссылка на документ:

Сcылка на отменивший документ