Новости
13.12.2017 Перепланировки помещений в жилом фонде Байконура незаконны
Вопрос самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений остро стоит и в России, и в Казахстане. Десятки людей стали жертвами обрушений многоквартирных жилых домов в результате незаконных перепланировок и других нарушений при проведении строительных работ.
В Байконуре, к счастью, несчастных случаев такой категории не было, однако, самовольные, а значит, незаконные перепланировки квартир имеют место.
В ходе осмотра жилого фонда, проведенного в I полугодии 2017 года, работниками ЖЭУ выявлены многочисленные случаи перепланировок. В настоящее время количество объединенных и перепланированных нанимателями жилых помещений в жилищном фонде города Байконура составляет 672 квартиры. Учитывая выявленные нарушения, администрацией города Байконура создана постоянно действующая комиссия по выявлению и пресечению самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений. Комиссией будут приниматься меры в рамках действующего законодательства, вплоть до изымания жилых помещений, к лицам, осуществившим и (или) осуществляющим незаконные перепланировки и переустройства жилых помещений.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Однако, в Байконуре, функционирующем в условиях аренды на основании Договора аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10.12.1994 г., этот вопрос не урегулирован, так как собственником всего имущества комплекса «Байконур», в том числе многоквартирных жилых домов города Байконура, является Республика Казахстан.
Поэтому, переустройство и перепланировки квартир, влекущие негативное влияние на прочность и эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, в жилищном фонде города Байконура запрещены. Все произведенные и планируемые работы по перепланировке и переустройству жилых помещений являются незаконными. Вся ответственность за перепланировку квартиры ложится на субарендатора жилого помещения (квартиросъемщика).
Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, квартиросъемщик обязан привести жилье в прежнее состояние за свой счет. В случае невыполнения этого пункта дело направляется в суд.
Необходимо отметить, что согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (формы), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Алгоритм получения технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, который является одним из документов необходимых для рассмотрения и вынесения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки занимаемых по договору социального найма жилых помещений, в Байконуре отсутствует.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Байконур
Справка
Нарушениями при перепланировке являются:
любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан;
превращение жилых помещений в нежилые;
нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение;
ликвидация или урезание каналов вентиляции;
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных;
перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы;
теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения;
нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности;
объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери;
штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий;
устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.